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花了几百万在国内买了房实际上你也就是个租客!
发布时间:2019-05-05 12:31:59  点击数:35  

  浙江温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限

  温州市国土局相关负责人的回应是,“土地证续期需缴数十万元”系误读,“我们始终都没有这个说法,因为政策还没出。”

  (套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。

  20年?的确,我国民用住宅土地的使用权期限通常是70年,在1990年代初通过立法全国推行,温州的20年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。

  万买个房,住没多久,就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄,刚还掉,土地使用期又到了!物权法虽规定自动续期,但细节有待明确

  当然,对于七十年的产权房来说,现在离到期还有时间,但既然不是永久产权房,终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办?

  “自动续期”(并非像很多人所认为的那样是无偿续期)。从这个角度讲,法律上存在模糊空间,物权法规定可以自动续期,但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前,国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

  中国经济学家曾说:“买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子,只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70

  而在国外,很多国家的房屋产权却是永久的,由此,越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。

  在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时,在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓,业主所购买的不仅仅是此项物业,还包括此房产所占这块土地上1

  N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告,并由政府房产局颁发产权证。

  相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。

  )、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。

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